Dispositif Denormandie
Extension du mécanisme Pinel à l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux de rénovation, ciblant les centres-villes dégradés de communes éligibles. L'investisseur doit réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération et respecter des plafonds de loyers et de ressources locataires. La réduction d'impôt suit les mêmes taux que le Pinel. Le courtier vérifie l'éligibilité de la commune et intègre l'enveloppe travaux dans le plan de financement.
À retenir
- Réservé aux communes éligibles figurant sur la liste officielle, souvent en programme Action Cœur de Ville.
- Travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total d'acquisition et de travaux.
- Mêmes plafonds de loyers et de ressources locataires que le dispositif Pinel.
- Le courtier vérifie l'éligibilité communale avant de monter le plan de financement.
Questions fréquentes
Pourquoi choisir le Denormandie plutôt que le Pinel+ pour un investissement locatif ?
Le Denormandie cible l'immobilier ancien à rénover, généralement moins cher à l'achat que le neuf, ce qui peut améliorer la rentabilité si les coûts de travaux sont maîtrisés. Il est aussi adapté aux investisseurs qui préfèrent des centres-villes établis plutôt que des programmes neufs en périphérie.
Comment le courtier intègre-t-il les travaux dans le plan de financement Denormandie ?
Le courtier consolide le prix d'acquisition et le budget travaux dans un seul prêt immobilier ou prévoit un prêt travaux complémentaire. Il s'assure que le devis des artisans représente bien les 25 % requis et que les factures seront disponibles pour justifier l'avantage fiscal.
Quelles communes sont éligibles au dispositif Denormandie ?
L'éligibilité est définie par décret et regroupe principalement les villes bénéficiant du programme Action Cœur de Ville ainsi que les communes ayant signé une convention de revitalisation territoriale. La liste évolue et le courtier recommande de la vérifier auprès de la DGFiP avant tout engagement.
En pratique
Un investisseur achète un appartement ancien dans une ville éligible pour 100 000 € et réalise 40 000 € de travaux de rénovation, soit 28 % du coût total. L'opération est éligible au Denormandie, la réduction d'impôt s'applique sur la base de 140 000 €.
Sources officielles
- Investissement locatif Denormandie (réduction d'impôt) · Service-Public.gouv.fr
- Information sur le logement et le financement · ANIL
- Crédit immobilier · Service-Public.gouv.fr