Audit énergétique
Diagnostic approfondi, plus complet que le DPE, obligatoire depuis avril 2023 lors de la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés F ou G. Il propose des scénarios de travaux de rénovation par étapes et leurs impacts attendus sur la classe énergétique. Il influence le plan de financement en orientant l'emprunteur vers l'éco-PTZ ou MaPrimeRénov'.
À retenir
- Obligatoire depuis avril 2023 pour la vente de maisons individuelles et immeubles F ou G.
- Plus complet que le DPE : il propose des parcours de travaux par étapes.
- Chaque scénario indique le gain énergétique attendu et le coût estimatif des travaux.
- Oriente le plan de financement vers l'éco-PTZ ou MaPrimeRénov'.
Questions fréquentes
En quoi l'audit énergétique diffère-t-il concrètement du DPE ?
Le DPE se limite à mesurer la performance actuelle du logement et à l'exprimer sous forme d'étiquettes énergie et climat. L'audit énergétique va plus loin : il analyse les causes des pertes d'énergie, propose au moins deux scénarios de rénovation progressifs avec estimation des coûts, du gain énergétique et des aides mobilisables. Sa réalisation est réservée à des professionnels certifiés RGE ou experts.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour les appartements en copropriété ?
Non, au moment de la rédaction de cet article, l'obligation d'audit énergétique lors de la vente vise uniquement les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G. Les appartements en copropriété relèvent d'un dispositif distinct, le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui concerne l'immeuble dans son ensemble.
Comment l'audit énergétique influence-t-il la négociation du prix de vente ?
L'audit chiffre les travaux nécessaires pour sortir le bien de son étiquette défavorable. L'acquéreur peut s'appuyer sur ces estimations pour négocier une décote sur le prix de vente, correspondant au coût des travaux à entreprendre. Certains vendeurs anticipent cet effet en réalisant les travaux avant la mise en vente afin de valoriser le bien à sa juste valeur rénovée.
En pratique
Un vendeur met en vente une maison classée F en Bretagne. L'audit énergétique prescrit deux scénarios : un premier à 18 000 € pour atteindre la classe D, un second à 35 000 € pour viser la classe B. L'acheteur s'en sert pour demander une révision du prix de vente.
Sources officielles
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) · Service-Public.gouv.fr
- Promesse de vente et condition suspensive d'obtention du prêt · Service-Public.gouv.fr
- Information sur le logement et le financement · ANIL