Carence locative
Période de vacance qui survient en début d'exploitation d'un bien locatif neuf ou fraîchement acquis, avant la mise en location effective du premier locataire. Elle se distingue de la vacance locative classique par sa nature inaugurale. Certaines assurances GLI couvrent la carence locative après un délai de franchise. Elle constitue un risque financier que le courtier présente dans son analyse de rentabilité.
À retenir
- Elle survient uniquement au démarrage, contrairement à la vacance locative classique en cours d'exploitation.
- Certaines assurances GLI couvrent la carence locative après un délai de franchise contractuel.
- Elle représente un risque de trésorerie que le courtier intègre dans l'analyse de rentabilité.
- Dans les résidences services neuves, elle peut durer plusieurs mois selon le rythme de commercialisation.
Questions fréquentes
Comment la carence locative se distingue-t-elle de la vacance locative classique ?
La carence locative désigne la période allant de la livraison du bien jusqu'à l'entrée du tout premier locataire. La vacance locative classique est une interruption entre deux locataires en cours d'exploitation. Les deux créent un manque à gagner, mais la carence est prévisible dès l'acquisition et doit être provisionnée dans le plan de financement.
L'assurance GLI couvre-t-elle systématiquement la carence locative ?
Non, la couverture de la carence locative n'est pas automatique. Elle dépend du contrat souscrit : certaines assurances GLI incluent une garantie carence locative avec un délai de franchise (souvent 1 à 3 mois) avant d'indemniser le propriétaire. Il faut donc lire attentivement les conditions générales et vérifier si la clause carence est incluse ou proposée en option.
Comment le courtier intègre-t-il la carence locative dans son analyse de rentabilité ?
Le courtier ajoute un poste de trésorerie négative correspondant à N mois de mensualité sans loyer perçu en début d'exploitation. Il vérifie que l'investisseur dispose des réserves de trésorerie nécessaires pour couvrir cette période et que le montage global reste viable même en cas de carence de 3 à 6 mois. Cette période est intégrée dans le calcul du rendement net réel sur la durée totale de détention.
En pratique
Un investisseur acquiert un appartement neuf livré en mars. Après travaux de personnalisation et démarches de location, le premier locataire entre en juillet. Ces quatre mois constituent la carence locative : l'investisseur paie les mensualités de prêt sans percevoir de loyer.
Sources officielles
- Information sur le logement et le financement · ANIL
- Crédit immobilier · Service-Public.gouv.fr