Garantie loyers impayés (GLI)
Assurance souscrite par un propriétaire-bailleur pour se prémunir contre le risque d'impayés de loyer et les dégradations commises par le locataire. Elle prend en charge les loyers, charges et taxes non perçus, les frais de procédure et parfois les dégradations immobilières. Son coût (environ 2 à 4 % des loyers) est déductible fiscalement au régime réel foncier. Elle ne peut généralement pas être cumulée avec la garantie Visale.
À retenir
- Elle couvre les loyers impayés, les charges, les frais de procédure et parfois les dégradations.
- Son coût représente généralement 2 à 4 % des loyers annuels, déductible au régime réel foncier ou BIC.
- Le locataire doit répondre à des critères de solvabilité définis par l'assureur pour être éligible.
- Elle est incompatible avec la garantie Visale sur un même logement et même locataire.
Questions fréquentes
Quelles sont les conditions pour qu'un locataire soit éligible à une GLI ?
Les critères varient selon les assureurs, mais incluent généralement un revenu mensuel net d'au moins 2,5 à 3 fois le loyer (charges comprises), une situation professionnelle stable (CDI, fonctionnaire, retraité), et l'absence d'incidents de paiement récents. Un locataire en CDD ou en situation précaire sera souvent refusé, ce qui peut pousser le bailleur à se tourner vers la garantie Visale pour ce profil.
Comment choisir entre GLI et caution solidaire d'un proche ?
La caution solidaire engage un tiers (souvent un parent) personnellement, sans coût immédiat pour le bailleur, mais sa solvabilité est difficile à vérifier et elle peut être décevante en cas d'action en recouvrement. La GLI offre une garantie formalisée, un recours professionnel en cas d'impayé et une couverture des frais de procédure. Elle est généralement préférable pour un investisseur professionnel souhaitant sécuriser ses flux locatifs sur le long terme.
Pourquoi la GLI ne peut-elle pas être cumulée avec la garantie Visale ?
La garantie Visale est octroyée par Action Logement, un organisme parapublic, et est exclusive : elle est la seule garantie admise pour le locataire bénéficiaire. Les assureurs GLI refusent de couvrir un locataire pour lequel une garantie Visale existe déjà, car cela crée un risque de double indemnisation et brouille la responsabilité en cas de sinistre. Le bailleur doit donc choisir l'un ou l'autre dispositif dès la signature du bail.
En pratique
Un propriétaire loue un appartement 1 200 €/mois et souscrit une GLI à 3 %, soit 432 € par an. En cas d'impayé prolongé, l'assureur prend en charge les loyers, les charges dues et les frais d'huissier, tandis que le bailleur déduit la prime de ses revenus fonciers au régime réel.
Sources officielles
- Impayés de loyer : caution, assurances et garanties · ANIL
- L'assurance emprunteur d'un crédit immobilier · Service-Public.gouv.fr
- Loi du 28 février 2022 (loi Lemoine) · Vie-publique.fr