Hypothèque
Sûreté réelle inscrite par acte notarié sur le bien financé : en cas de défaillance, la banque peut le faire saisir et vendre pour se rembourser. Elle implique des frais de notaire et de publicité foncière, et une mainlevée payante en cas de revente anticipée. On la retrouve surtout sur le neuf, les terrains et certains montages.
À retenir
- Sûreté réelle inscrite par acte notarié sur le bien financé.
- En cas de défaillance, la banque peut faire saisir et vendre le bien.
- Elle implique des frais de notaire et de publicité foncière.
- Une mainlevée payante est nécessaire en cas de revente anticipée.
Questions fréquentes
Quelle différence entre hypothèque et caution ?
L'hypothèque grève le bien et passe par le notaire, avec des frais d'inscription et une mainlevée en cas de revente. Le cautionnement fait intervenir un organisme garant moyennant une cotisation, souvent moins coûteux et partiellement restituable. La caution domine sur l'ancien, l'hypothèque sur le neuf et les terrains.
Combien coûte une hypothèque ?
Le coût additionne émoluments du notaire, taxe de publicité foncière et débours, soit grossièrement 1,5 à 2 % du montant garanti. À cela peut s'ajouter, en cas de revente avant la fin du prêt, le coût d'une mainlevée. C'est un poste à intégrer dès le plan de financement.
Que devient l’hypothèque à la fin du prêt ?
Elle s'éteint automatiquement un an après la dernière échéance, sans démarche ni frais. Ce n'est qu'en cas de revente ou de remboursement anticipé qu'une mainlevée notariée payante devient nécessaire pour la lever avant ce terme.
En pratique
Pour un achat dans le neuf financé à 100 %, la banque privilégie souvent l'hypothèque (ou l'IPPD) ; revendre au bout de 6 ans imposera une mainlevée de quelques centaines d'euros à anticiper.
Sources officielles
- Faut-il une hypothèque pour obtenir un crédit immobilier ? · Service-Public.gouv.fr
- L'hypothèque quand le crédit est remboursé · Service-Public.gouv.fr
- Crédit immobilier · Service-Public.gouv.fr