Prêt Action Logement
Prêt à taux préférentiel financé par la participation des employeurs à l'effort de construction, réservé aux salariés du secteur privé non agricole. Il finance une fraction de la résidence principale à des conditions très avantageuses, sous plafonds. Comme le PTZ, il agit comme un complément qui muscle l'apport et réduit le coût global.
À retenir
- Réservé aux salariés des entreprises du secteur privé non agricole de plus de dix salariés.
- Taux nettement inférieur au marché ; montant plafonné selon les zones et la composition familiale.
- Agit comme apport complémentaire, réduisant le capital à financer via le prêt bancaire principal.
- Délai d'instruction propre à Action Logement ; à anticiper dans le calendrier de la transaction.
Questions fréquentes
Comment intégrer le prêt Action Logement dans un plan de financement ?
Il vient en soustraction du besoin de financement global, comme un apport complémentaire. Le courtier l'intègre dans le tableau de financement dès la prise de mandat pour que la banque principale calibre son propre prêt sur la fraction résiduelle, optimisant ainsi le taux d'endettement et le coût total.
Pourquoi certains clients ignorent-ils l'existence de ce prêt ?
La démarche n'est pas initiée automatiquement par l'employeur : c'est au salarié de solliciter ce dispositif auprès de son entreprise ou directement d'Action Logement. Le courtier qui vérifie systématiquement cette éligibilité dès l'entrée en relation fait la différence en termes de qualité du conseil.
Quelle différence entre le prêt Action Logement et le PTZ ?
Le PTZ est sans intérêts mais conditionné à la primo-accession et aux ressources ; il est fourni par la banque prêteuse dans le cadre légal. Le prêt Action Logement est fourni par un organisme paritaire, porte un taux (très bas), et n'exige pas la primo-accession, il peut être accordé pour un déménagement professionnel.
En pratique
Un salarié achetant sa résidence principale pour 250 000 € peut obtenir un prêt Action Logement de 30 000 € à taux très préférentiel, ce qui réduit d'autant le capital emprunté à taux de marché et fait baisser la mensualité totale de façon significative sans toucher à la durée du prêt principal.
Sources officielles
- Prêt accession Action Logement · ANIL
- Prêts immobiliers complémentaires d'Action Logement · Service-Public.gouv.fr
- Obtenir un crédit immobilier · Service-Public.gouv.fr