Peut-on financer les frais de notaire avec le prêt ?

Oui, c’est un financement dit à 110 %, mais les banques le réservent aux très bons profils : la norme reste d’apporter au minimum les frais d’acquisition. Un apport couvrant frais de notaire et de garantie est le seuil d’entrée le plus couramment exigé.

Comment réduire les frais de notaire ?

Trois leviers légaux : déduire le mobilier du prix (dans la limite de sa valeur réelle justifiée, usuellement autour de 5 %), déduire les honoraires d’agence si le mandat les met à la charge de l’acquéreur, et faire jouer le statut de primo-accédant dans les départements ayant voté la hausse. Dans le neuf, le régime réduit s’applique automatiquement.

Les frais affichés sont-ils exacts au centime ?

Le calcul applique les barèmes officiels 2026, mais le décompte définitif du notaire peut varier de quelques dizaines d’euros selon les débours réels du dossier et d’éventuelles formalités spécifiques. L’étude rembourse ou facture la différence à la signature. Les courtiers équipés de CourtImmo intègrent ce calcul directement dans le plan de financement.

Estimation indicative

Simulateur de frais de notaire

Estimez précisément vos frais d’acquisition, improprement appelés frais de notaire : droits de mutation selon votre département et votre statut de primo-accédant, émoluments du notaire au barème réglementé, contribution de sécurité immobilière et débours. Le simulateur couvre l’ancien (7 à 8 % du prix) comme le neuf (2 à 3 %).

Référentiel : Barèmes 2026 (hausse DMTO 2025-2028 intégrée)

Votre situation

Type de bien

Prix du bien (€)

€

Département

Le taux départemental varie : 3,80 %, 4,50 % ou 5,00 % (hausse 2025-2028).

Primo-accédant (résidence principale)

Exonéré de la hausse départementale 2025-2028.

Mobilier déduit du prix (€)

€

Frais d’acquisition

23 609 €

7,9 % du prix

Droits de mutation / TPF

18 956 €

6,32 %

Droits de mutation / TPF: 18 956 €
Émoluments du notaire (TTC): 3 353 €
Contribution de sécurité immobilière: 300 €
Débours (estimation): 1 000 €

Dans l’ancien : les droits de mutation dominent

La composante principale est le droit de mutation à titre onéreux (DMTO) : un taux départemental de 4,50 %, que la plupart des départements ont porté à 5,00 % dans le cadre de la hausse autorisée de 2025 à 2028, majoré du prélèvement pour frais d’assiette de l’État (2,37 % du droit départemental) et de la taxe communale de 1,20 %. Les primo-accédants achetant leur résidence principale restent au taux de 4,50 % même dans les départements ayant voté la hausse. Le mobilier inclus dans la vente (cuisine équipée par exemple) peut être déduit de l’assiette.

Dans le neuf : TVA et taxe réduite

Un logement neuf vendu en état futur d’achèvement supporte la TVA à 20 % incluse dans le prix, mais bénéficie d’une taxe de publicité foncière réduite à 0,715 % au lieu des droits de mutation pleins. C’est pourquoi les frais d’acquisition tombent à 2 ou 3 % du prix. Les émoluments du notaire et la contribution de sécurité immobilière restent dus dans les deux régimes.

Émoluments, CSI et débours

La rémunération réglementée du notaire suit le barème dégressif du décret du 28 février 2020 : 3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 €, puis 0,799 % au-delà, hors TVA à 20 %. Une remise est possible au-delà de 100 000 € d’assiette, plafonnée à 20 % du barème. S’ajoutent la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix, minimum 15 €) et les débours, environ 1 000 €, qui remboursent les documents d’urbanisme, d’état civil et de cadastre avancés par l’étude.

Questions fréquentes

Dans un département au taux relevé (5,00 %), comptez environ 25 000 €, soit à peu près 8,3 % du prix : environ 18 700 € de droits de mutation, 4 400 € d’émoluments TTC, 300 € de CSI et 1 000 € de débours. En tant que primo-accédant, le taux départemental retombe à 4,50 % et la facture baisse d’environ 1 500 €.

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Estimation indicative. Résultats fournis à titre indicatif, sur la base de barèmes datés et sans valeur contractuelle. Ils ne constituent ni une offre de crédit ni un conseil personnalisé. Aucune donnée saisie n’est enregistrée ni transmise. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.