Calculez votre mensualité en annuités constantes, la méthode réglementaire utilisée par toutes les banques françaises, avec la ventilation entre capital, intérêts et assurance emprunteur. Le coût total du crédit et le tableau d’amortissement annuel s’actualisent instantanément, sans inscription et sans enregistrement de vos données.
Hors assurance et frais de dossier.
La norme HCSF limite la durée à 25 ans pour la plupart des crédits.
Contrat groupe sur capital initial. Saisir 0 si aucune.
Mensualité totale
1 482,49 €
Assurance comprise
Dont crédit (capital + intérêts)
1 411,66 €
Dont assurance
70,83 €
Coût total du crédit
105 797 €
Intérêts + assurance
Dont intérêts
88 797 €
Montant total remboursé
355 797 €
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 072 € | 7 868 € | 850 € | 240 928 € |
| 2 | 9 367 € | 7 573 € | 850 € | 231 561 € |
| 3 | 9 671 € | 7 269 € | 850 € | 221 890 € |
| 4 | 9 985 € | 6 955 € | 850 € | 211 905 € |
| 5 | 10 309 € | 6 631 € | 850 € | 201 596 € |
| 6 | 10 644 € | 6 296 € | 850 € | 190 952 € |
| 7 | 10 990 € | 5 950 € | 850 € | 179 962 € |
| 8 | 11 347 € | 5 593 € | 850 € | 168 615 € |
| 9 | 11 715 € | 5 225 € | 850 € | 156 900 € |
| 10 | 12 096 € | 4 844 € | 850 € | 144 805 € |
| 11 | 12 488 € | 4 452 € | 850 € | 132 316 € |
| 12 | 12 894 € | 4 046 € | 850 € | 119 423 € |
| 13 | 13 313 € | 3 627 € | 850 € | 106 110 € |
| 14 | 13 745 € | 3 195 € | 850 € | 92 365 € |
| 15 | 14 191 € | 2 749 € | 850 € | 78 174 € |
| 16 | 14 652 € | 2 288 € | 850 € | 63 522 € |
| 17 | 15 128 € | 1 812 € | 850 € | 48 394 € |
| 18 | 15 619 € | 1 321 € | 850 € | 32 775 € |
| 19 | 16 126 € | 814 € | 850 € | 16 649 € |
| 20 | 16 649 € | 290 € | 850 € | 0 € |
La mensualité hors assurance suit la formule de l’annuité constante : m = C × t ÷ (1 − (1 + t)⁻ⁿ), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel divisé par 12) et n le nombre de mensualités. Chaque échéance rembourse d’abord les intérêts du mois, calculés sur le capital restant dû, puis le solde amortit le capital. C’est pourquoi la part d’intérêts est maximale au début du prêt et diminue à chaque échéance.
En contrat groupe bancaire, la prime est le plus souvent constante et calculée sur le capital initial : c’est l’hypothèse retenue par ce simulateur. En délégation d’assurance, la prime est calculée sur le capital restant dû et décroît dans le temps, ce qui revient souvent moins cher à garanties équivalentes. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais ni préavis.
Deux offres à mensualité identique peuvent avoir des coûts très différents : frais de dossier, coût de la garantie (hypothèque ou caution) et surtout assurance. L’indicateur de comparaison légal est le TAEG, qui agrège tous les frais obligatoires. Avant de signer, vérifiez aussi le coût total du crédit sur la durée et les conditions de remboursement anticipé.
À titre indicatif, 250 000 € empruntés sur 20 ans à 3,20 % hors assurance donnent une mensualité d’environ 1 412 €. Avec une assurance groupe à 0,34 % sur le capital initial, ajoutez environ 71 € par mois. Utilisez le simulateur ci-dessus pour ajuster le taux et la durée à votre situation réelle.
Ces moteurs de calcul sont ceux de CourtImmo, la plateforme qui couvre 100 % de votre métier : CRM, dossiers, comparateur bancaire, conformité IOBSP, facturation et IA intégrée. Vos simulations deviennent des dossiers financés, sans ressaisie.
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Estimation indicative. Résultats fournis à titre indicatif, sur la base de barèmes datés et sans valeur contractuelle. Ils ne constituent ni une offre de crédit ni un conseil personnalisé. Aucune donnée saisie n’est enregistrée ni transmise. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
La plateforme métier
Du premier contact au déblocage des fonds, chaque équipe travaille avec la même information, au même endroit.