Vous achetez avant d’avoir vendu ? Le prêt relais avance une partie de la valeur de votre bien actuel en attendant sa vente. Ce simulateur calcule le montant mobilisable selon la quotité retenue par la banque, le coût des intérêts selon le mois de revente et la franchise choisie, et ce qu’il vous restera en poche selon le prix de vente réellement obtenu.
60 à 70 % usuellement, jusqu’à 80 % avec compromis signé.
Montant du relais
170 000 €
Coût des intérêts
7 810 €
Dette à solder à la revente
177 810 €
La banque avance une quotité de la valeur du bien à vendre, usuellement 60 à 70 %, jusqu’à 80 % lorsqu’un compromis est déjà signé, dont elle déduit le capital restant dû des crédits en cours sur ce bien. La prudence de la quotité protège contre une revente plus lente ou moins chère qu’espéré. La valeur retenue s’appuie sur une estimation d’agence, une expertise ou les données de ventes comparables.
En franchise partielle, vous payez chaque mois les intérêts du relais : le coût croît linéairement avec la durée. En franchise totale, vous ne payez rien pendant la période (au plus 24 mois en pratique) : les intérêts sont capitalisés et s’ajoutent à la dette à solder à la revente, avec un effet boule de neige. La franchise totale préserve la trésorerie mensuelle mais coûte plus cher à durée égale.
Le scénario à sécuriser est celui d’une revente en dessous de l’estimation : le simulateur chiffre les fonds propres récupérés à prix estimé, puis avec des décotes de 10 % et 20 %. Si la revente ne couvre pas la dette du relais, il faut refinancer le solde. C’est pour cela que les banques neutralisent souvent la charge du relais dans le taux d’effort seulement quand la quotité reste sous 80 %.
Le relais peut généralement être prolongé une fois (12 mois supplémentaires au maximum). Au-delà, la banque peut exiger la transformation du relais en prêt amortissable classique, ce qui alourdit durablement les mensualités. Ajuster le prix de vente tôt coûte presque toujours moins cher que porter le relais des mois de plus.
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Estimation indicative. Résultats fournis à titre indicatif, sur la base de barèmes datés et sans valeur contractuelle. Ils ne constituent ni une offre de crédit ni un conseil personnalisé. Aucune donnée saisie n’est enregistrée ni transmise. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Du premier contact au déblocage des fonds, chaque équipe travaille avec la même information, au même endroit.